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原標題：重磅利好！央行降準釋放1.5萬億（廣州有銀行房貸利率降了）又是一個不平靜的周五！剛剛，央行宣布全面下調存款準備金率1個百分點！值得注意的是，2018年，央行已經實行四次降準，累計下調法定存款準備金率2.5個百分點，釋放資金超3萬億元。樂居君今日電話咨詢了廣州部分銀行，發現有銀行出現首套房房貸利率下調情況，例如興業銀行1月最新首套房房貸利率由去年12月的上浮15%降至10%，而工商銀行與交通銀行的首套房貸利率調整為上浮10%，且交通銀行的工作人員還表示，放款時間最低能縮短至1星期。而2018年廣州各大主流銀行首套房貸利率如下：（點擊查看大圖）我們先來看一下本次降準的官方解讀：中國人民銀行有關負責人：降準置換中期借貸便利支持實體經濟發展1、此次降準置換中期借貸便利釋放多少資金？答：此次降準將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。2、降準是否意味著穩健貨幣政策取向發生改變？答：此次降準仍屬于定向調控，并非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利于銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助于保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。3、此次降準如何支持實體經濟？答：此次降準及相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元，通過銀行傳導有利于實體經濟降成本。這些都有利于支持實體經濟發展。專家：下行空間將會被封住！對此，專家們也有不同的看法：英大證券首席經濟學家李大霄表示，此舉屬重大利好消息，是符合當前的經濟形勢要求，是一場及時雨，有利于中小微企業和民營企業的發展，有利于穩定經濟增長，對股票市場也有非常積極的正面作用，今天低點2440點有望成為中國股市第五個歷史大底，后續還有視需要繼續降準的空間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對于市場預期上來講都是利好，樓市資金面收緊的狀態肯定是改變了。而按照歷史經驗來講，這部分資金，包括其他領域的一些資金改善，往往間接的對樓市形成影響。所以，類似的這些政策，不管是直接還是間接的，對樓市的利好還是可以肯定的。上海交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，部分城市可能會有貸款利率優惠，要根據城市的情況來看。他強調，反正只要是沒有違背政策底線，沒有導致房價進一步上漲，各地還是有一定的操作空間的。財通證券首席分析師羅俊認為，這樣安排能夠基本對沖今年春節前由于現金投放造成的流動性波動，有利于金融機構繼續加大對小微企業、民營企業支持力度。中原地產首席分析師張大偉指出，只要房價不漲的城市，最近房地產政策都有松動的可能性，2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，這意味著著，本輪樓市調控全面見底。他強調，未來多個城市的的很多微調寬松政策將密集出現。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。而如果降準部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策，房地產政策最嚴格的時期已經過去。也就是說，在這樣的環境下，對于購房者來說，或許也是一個新的機會。城市與房地產研究專家孟祥遠表示，兵貴神速，上午講話，下午行動，市場會有明顯反應。這次釋放了1.5萬億的資金，在這之前的2018年我們破天荒的4次降準，現在形勢應該是比較明朗了：下行空間將會被封住！廣州鏈家市場戰略官周峰認為，全面降準，等于銀行的信貸對象可以隨心所欲地往房地產領域傾斜，1月中旬開始，銀行對新的申請客戶的審批及放款的時間將有效縮短，對入市客戶的輔助支持亦會明顯增大。就廣州而言，有購房資格的客戶，確實可以抓緊時間再看房和判斷，不要過多地計較具體房源“壓價幅度”的大小，不然好的房子將被其他競爭者“搶走”。他預期春節后的行情會如期而至，3月之后“滿5年社保”的客戶將會快速入市。獨立地產經濟學家鄧浩志認為，關于此次降準其實完全意料之內，并沒有多少驚喜。好的方面大家都知道的，比方說增加社會資金，降低融資成本等等，最終都會利好股市，樓市，經濟。但另外一方面，光這點降準，恐怕還起不了扭轉整個經濟下的行趨。目前內部的矛盾，外部的問題，下行的趨勢絕不是一丁半點的。今年肯定還會降準，今年肯定仍然艱難。所以話不能說的太滿，動作也不應該來得太猛，敬畏市場，尊重規律，很重要！最后，我們再來回顧下2018年至今的幾次降準：●2018年1月25日，央行實施了普惠金融定向降準，當時釋放長期流動性約4500億元。●2018年4月25日，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。本次降準，除去9000億元置換部分，釋放增量資金約4000億元。●2018年7月5日，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次降準釋放資金約7000億元。●2018年10月15日，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。返回搜狐，查看更多責任編輯：聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發布平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務。閱讀()

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